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工商時報【蔡淑精選芬】

美國升息的緊張情緒升高,導致近期金融市場出現較大波動,但是REITs的高股息優勢,相對於長期公債,仍具有一定的投資價值。法人認為,在各國央行普遍仍維持寬鬆貨幣政策居家用品的環境下,REITs將呈現震盪向上的長線多頭趨勢,如短期出現明顯拉回,建議可採取分批布局策略,加碼因應。

受惠於全球經濟溫和復甦,尤其是北美和亞太市場轉向活躍,帶動了相關地區租金成長,今年來REITs表現一路震盪向上。近期因美國再度吹起升息的號角,拉升市場恐慌情緒,各類金融商品均出現較大波動,REITs亦回檔整理。

第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示,雖然美國今年底前的升息機率拉高,全球包括:歐洲、日本和亞洲新興市場等各國央行,維持超寬鬆低利率、甚至負利率措施。市場流動性過剩下,資金將尋找收益性較佳的資產停泊。

楊慈珍表示,經濟溫和復甦支撐下,北美地區過去3年企業承租需求上升,商辦空置率因此逐步下降、租金上漲。特別是新科技應直殺成本用熱絡,如:物聯網、雲端運算、海量資料分析等,多數企業紛紛編列資本支出、投入開發,帶動數據管理中心的承租需求大幅增加。

整體而言,今年全球REITs平均獲利成長幅度有機會達7%。楊慈珍認為,從總經面、價值面或基本面來?量,REITs中長期多頭趨勢不變;短期內,如果因美國升息而明顯拉回,建議可採取定時定額的分批布局策略,加碼因應。

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